「ゆる副業」のはじめかた 不動産投資 スキマ時間に知識ゼロから確実に儲けを出す！

はじめに　「いつでも人生を変えられる時代」にこそ不動産投資を！

第1章　不動産投資で「ゆる副業」をはじめよう
1-1　どうして不動産投資がおすすめなのか？
1-2　自己資金0円からでもはじめられる
1-3　大きく失敗したくない人に向いている
1-4　たとえ「赤字」でも儲かっている？
1-5　不動産はさまざまな税の優遇措置が用意されている
1-6　「忙しい会社員」にこそ向いている
1-7　お金以外にも得られるものがたくさんある
コラム1　あの家賃振込みの感動は忘れられない

第2章　不動産投資で稼ぐ前に知っておくべきこと
2-1　不動産投資やることリスト
2-2　購入から売却、不動産投資の流れを知ろう
2-3　そもそも不動産投資ってどうやって稼ぐの？
2-4　「不動産の価格」ってどうやって決まるの？
2-5　不動産投資はどれくらい儲けられるの？
2-6　不動産投資で副業「最初の目標」の設定は？
2-7　不動産投資で成功するための3つの数字を知ろう
コラム2　昔住んだ街には思い出がいっぱい

第3章　「副業」としての不動産投資の準備
3-1　不動産投資は「投資」でも「副業」でもない？
3-2　正しい確定申告で信頼度アップ！
3-3　「買って、貸して、管理する」の3つの仕事の割合
3-4　「副業での不動産投資」の場合の時間確保
3-5　購入物件と自宅の距離をどう考える？
3-6　自分でやること、まわりに頼ることをしっかり決めておく
3-7　最大の難関？「家族の理解」を得る方法
3-8　目標だけでなく「最悪」の設定も忘れずに
コラム3　たった3日でオーナーに

第4章　実際に不動産物件を見てみよう
4-1　物件を探す際に必ず見ておくべきチェックポイント
4-2　「実物は全然違う？」インターネット検索の落とし穴
4-3　相場家賃は「2駅先まで」「将来も見据えて」見ておこう
4-4　「大雑把に利益を把握！」机上分析をしてみよう
4-5　不動産投資の初心者が「カモられない極意」とは？
4-6　実際に動き出す前に「自分の与信額」を確かめよう
コラム4　行ってみたら不動産セミナーはやってなかった

第5章　失敗しないための必勝ノウハウ
5-1　物件のある「駅」「街」の将来性を調べよう！
5-2　「誰が物件を売っているか」をチェックしよう
5-3　建物を細かくチェックしよう「重要事項にかかる調査報告書」
5-4　契約を細かくチェックしよう　「重要事項証明書・売買契約書」
5-5　融資を細かくチェックしよう「金銭消費貸借契約書」
5-6　建物の構造を知ろう（建物の種類と耐用年数について）
5-7　ローンの仕組みを知ろう（物件評価と人物評価）
5-8　自分にとって最適なローンの種類を選ぼう
5-9　購入にかかるさまざまな経費を知ろう
5-10　「自主管理・委託管理・サブリース」管理の種類を選ぼう
コラム5　一生のビジネスパートナーに感謝

第6章　「副業で」不動産投資を成功させる極意
6-1　「1分で済む」優良物件を見分けるテクニック
6-2　「5分で済む」家から出ずに現地視察する方法
6-3　「月に1分で済む」家賃管理の方法
6-4　「月に5分で済む」確定申告で税金を取り戻すテクニック
6-5　良い物件を引き寄せるテクニック
6-6　価格交渉で役立つテクニック
コラム6　「じゃあ、仲介手数料を値引きしますよ！」

第7章　空室が出ないためにどうすればいいの？
7-1　入居付けの仕組みを知ろう
7-2　広告費（AD）という仕組みを知ろう
7-3　幅広く入居者を受け入れましょう（外国人・高齢者・障碍者・LGBTQ）
7-4　格安で業務を依頼できるサービスを知っておこう
7-5　最大の空室対策は「入居者にずっと住んでいただく」こと
コラム7　入居者にとって一番大切な日とは？

第8章　「不動産リスク」はこうして解消される
8-1　悪い不動産会社・管理会社の見分け方
8-2　天災・災害リスクのリスクヘッジ
8-3　金利上昇リスクへのリスクヘッジ
8-4　家賃・物件価格下落リスクのリスクヘッジ
8-5　家賃滞納・事故物件へのリスクヘッジ
8-6　「減価償却」の売却ルールを忘れずに！
8-7　「賢く売却する」3つのポイント
8-8　買取業者に騙されるな！
コラム8　ちょっと怖い現実

おわりに　私が不動産投資で得た最大のものは……