①本書は、月刊「税理」2021年１月号から12月号までの11回分（５月号は休載）を加筆修正し単行本として発刊するものであり、令和３年11月発刊『シリーズ 財産評価の現場 土地の評価単位』、令和4年5月発刊『シリーズ 財産評価の現場　土地の減価補正』に続く第３弾である。
②過去２巻が評価通達の各個別の原則を解説していたのに対し、本書は、土地評価の例外にあたる「特別の事情」(※)をテーマに通達によらない評価（評価通達６項）や鑑定評価の適用を中心に解説する。※裁判例では、通達によらずに個別に評価することの「特別の事情がある場合」に評価通達６項の適用が認められると判示されている。