第１章　「貯金力」と「借金力」が不動産投資の第一歩

最初にやるべきは「買わないこと」　
まずは１００万円を貯めなさい　
生活のバランスが悪い人は貯金ができない　
自己資金を使うよりも借金をしなさい　
借金の種類と方法を知れば安心な投資ができる
融資を受けられる人、受けられない人　
他人が支払ってくれる「良い借金」がある　
元手０円で２０００万円の物件を購入できる　
「預金力」「借金力」「レバレッジ」のスパイラルアップ　



第２章　潜在能力を活用すれば誰でも成功できる

お金持ちになる方法は３つしかない　
誰でも自分の能力を10倍にアップできる　
お金持ちになるためのマニュアルがある　
夢を叶えるために傾向と対策を練る　
「アイドルタイム」と「ピークタイム」を明確にする　
「貧乏列車」の片道切符には目的地が書いてない　
低賃金の職業でも生涯年収は伸ばせる　
「生涯賃金」ではなく、「生涯年収」を増やす　
チャンスは貯金できない


第３章　幸せになりたいなら「不動産ＩＱ」を高めなさい

投資家になればストレスや悩みを手放せる　
なぜ不動産投資が「ベストオブベスト」なのか？
大金が入っても慢心しない　
不動産投資をはじめるのに年齢制限はない　
知っておきたい不動産市場の基本用語
投資の「センターピン」を狙う　
セミナー参加は不動産ＩＱを高めてから　



第４章　あなたを窮地から救う「不動産ＩＱ」

「誰にも相談しないで即決」は危険　
絶対に買ってはいけない「負動産」　
不動産投資には特別なメンターが必要　
不動産ポータルサイトが割高になる理由　
良い営業マンの「２つ目」の条件　
不動産投資で失敗しがちな４つのタイプ　
お金を吸いとる「吸血鬼コミュニティ」　



第５章　エア大家さんで「不動産ＩＱ」を高める

「エア大家さん」でシミュレーションしてみよう　
「金融電卓」と「貯金箱」でお金の感覚を磨く　
土地、建物、家賃、利回りの「相場観」を養う　
不動産ＩＱを高めるＰＤＣＡ　
「ウェブ検索」で多くの物件にふれる　
物件の相場観は「試算」で養う　
「これだ！」と思った物件は「現地視察」に行く　140 「銀行面談」は信用金庫や信用組合から挑戦　
面談できる銀行数を５倍に増やす　



第６章　お金がお金を生む不動産購入のステップ

今の仕事をしていて、将来幸せになれるか？　
「逆算思考」で銀行の融資を受ける
お金を借りられるのは銀行だけではない　
「都心」「駅近」「商業地」で探す
優良か不良かを見極める「３６０度評価」　
損をしないために手付金、違反金について学ぶ　
知らなかったでは済まない「サブリース契約」　



第７章　ワンランク上の不動産投資家を目指して

「お気に入り不動産」を他者に奪われないために　
仲介業者と紹介者を満足させる　
スムーズな売買ができるかは契約前に決まる　
インカムとキャピタル、両方を手に入れる　
今からでも確実に値上がりする場所はある　
０円で買った家を１００万円で売る方法　
家賃アップを狙えるリフォーム術　
賃貸で儲けるための３つの指標　
外国人とペットに対応した物件づくり　
数字に向き合うことで成功への道は拓ける　
税金はケチってはいけない　



第８章　成功する不動産オーナーはプロから学んでいる

純資産が１億円を超えたらメンターから学ぶ　
安いセミナーで勉強するほどお金を失う　
元警備員がたった６年で33億円の資産家になった　
投資家を食いものにする悪徳業者から学ぶ
資産活用にお勧めの不動産サイト３選　
「不動産ＥＱ」を高めて周りの人も幸せにする



あとがき　

究極のメンターは「10年後の自分」