第1章　はじめに

【1・1】先行研究

【1・2】序論（様々な研究手法）

【1・3】マクロ経済学視点からの長期異時点間考察（現在までと将来）

【1・4】持家偏重の制度設計が与える副作用

第2章　持家

【2・1】戦後持家の政策と経緯

【2・2】転換期

【2・3】グローバル化に伴う（定住から移住）考察

【2・4】持家を取得する意味

第3章　賃貸住宅

【3・1】賃貸の特徴

【3・2】戦後の政策

【3・3】賃貸を選択する理由は

第4章　サンプルモデルによる定量分析

【4・1】サンプルモデルの設定（持家、賃貸）

【4・2】売却（キャピタルゲイン）

【4・3】サンプルモデルの設定（賃貸）

【4・4】サンプルモデルの設定（低所得者）

第5章　日本とドイツの制度比較（政策、文化）違いと経済的帰結

【5・1】日本における住宅政策と持家志向

【5・2】ドイツにおける住宅政策と賃貸文化

【5・3】居住負担率の比較と分析

【5・4】制度が住宅選択に与える影響

第6章　中間モデルの提案（空き家活用と所有、賃貸の中間的選択肢）

【6・1】日本における空き家の現状とその要因

【6・2】空き家の経済的コスト・社会的コスト

【6・3】空き家活用と政策対応の現状

【6・4】持家偏重からの転換と政策合意

第7章　まとめ

【7・1】長期異時点間の最適配分

【7・2】空き家問題と住宅制度再設計の必要性

【7・3】今後の研究課題と実務定期含意