マンション管理 建替え・修繕 徹底ガイド　2025年版

●巻頭特集
進化するマンション管理
建替え or 長寿命化　今後の見通し

●Part１　時代とともに変わるマンション管理
01 知っておきたい基礎知識
マンション管理の主体は管理組合　実務面は管理会社がサポート
02 良好な管理にお墨付き
自治体がマンションの管理を認定　金利優遇や減税も受けられる
03 星の数で管理状態を評価
管理の課題や改善目標が明らかに　結果公開で資産価値の向上にも
04 理事会の仕事も管理会社にお任せ！？
管理に外部専門家を活用　管理会社が管理者の方式が急増
05 オンライン、ペーパーレスなど
DXが進むマンション管理　新サービスも続々と登場
06 一歩先をゆくマンション管理組合
管理組合と管理会社の協力体制で管理の質向上、DXを実現

●Part２　老朽化マンションを再生する建替え
01 建物の老朽化と区分所有者の高齢化
建替えたくてもなかなか進まない　マンション建替えの現状と課題
02 建替えの手法を知ろう
「マンション建替円滑化法」による建替えの方法が今の主流
03 区分所有者の負担金が高額になる傾向も！
特例や緩和措置なども使って建替え事業費を捻出する
04 マンション建替えを成功させるポイント
各種支援制度の活用とサポートしてくれる事業者の選び方

●Part３　建替え事例にみるマンション再生への道
01 ブリリアシティ石神井公園アトラスの場合
住民のコミュニティを活かすことに注力　地区計画で容積率をアップ
02 アトラスタワー白金レジデンシャルの場合
投資用で、賃貸割合・外部居住率が高い物件　高さ制限が緩和される特例の期限が後押しに
03 渋谷ローヤルコーポ再建マンションの場合
都心・駅近商業施設隣接の好立地マンション　隣地を購入することで建替えが可能に
04 パークホームズ浜松町の場合
建替え事業では難しかった投資用マンション 敷地売却制度を活用して建替えを実現

●Part４　築年数別に考える建物・設備の修繕ポイント
01 マンションの老朽化を防ぐには
築年数と生活環境に合わせた修繕・改良は不可欠になる
02 新築から中古の入居者まで
建物の築年数別に知っておきたい修繕箇所と必要な工事とは
築10年以内／築15年前後／築30年前後／築45年前後
03 築年数を問わずに考えたい
　省エネ・脱炭素など、時代に合わせマンションの設備も見直していく

●Part５　長期修繕計画の立て方と大規模修繕の進め方
01 居住性・安全性を維持するために
長期修繕計画を作成して定期的にメンテナンスしていく
02 マンションに住むためのコスト
修繕積立金が不足しないよう積立方式や金額をチェック
03 マンションの重要イベント
資産価値の維持に不可欠な大規模修繕工事の進め方
04 納得いく工事のために知っておきたい
　大規模修繕工事の発注方式　それぞれのメリット・デメリット
05 費用負担が大きい大規模修繕
　工事費の目安や収支計画は機構のサイトなどでチェック
06 資金不足によるスラム化を防ぐ
　修繕積立金の管理・運用と不足する場合の対処法

●Part６　マンションに必要な防災対策・危機管理体制
01 マンションの弱点と意外な盲点
激甚化・頻発化する自然災害でマンションの防災対策が必須に
02 建物と住民を守るための災害への備え
　管理組合が取り組むべき危機管理体制と防災対策を知る
03 居住者自身による備えも大事
各戸で居住者が準備するべき防災グッズや災害への備えとは？
04 共用部の保険は管理組合で加入
災害に備えるための補償は火災保険や地震保険で確保
05 災害が起きたらどう動くか？
管理組合で準備しておきたい災害発生時の指揮系統と連絡網
06 災害時には地域との連携も不可欠
地域全体で取り組む防災対策とマンションの果たす役割