基礎から学ぶ 不動産投資・証券化ビジネス

第1章　変わり続ける不動産投資ビジネス
　1-1 成長の軌跡から見えてくる 不動産投資ビジネスの現在地
　1-2 成長を促した三つの要因 「領域拡大」「透明性向上」「好不況の経験」
　1-3 さらに拡大する市場 どう進化する？　

第2章　不動産投資市場の見方
　2-1 地価の動向を先読みする四つのポイント
　2-2 賃貸オフィスビル市場 「賃料」「空室率」は需給の影響大
　2-3 賃貸住宅市場　賃料はインフレ率との相関性強し
　2-4 有力な成長市場　物流施設やホテルなど需要旺盛
　2-5 重み増すESG投資、サステナブルファイナンス
　
第3章　不動産投資にかかわる金融市場の読み方
　3-1 不動産証券化の発展の背景に 金融市場の構造変化
　3-2 金利はどのように決まるのか
　3-3 変わる日銀の金融政策 ついに金融緩和からの出口戦略へ
　3-4 金融市場が及ぼす 不動産投資市場への影響
　
第4章　不動産投資の基礎となるデューデリジェンス
　4-1 デューデリジェンスとは何か
　4-2 レポートの根幹となる 不動産鑑定評価書
　4-3 技術面からリスクを洗い出す エンジニアリングレポート

第5章　何を基準に投資判断するか
　5-1 投資目的に応じて 複数の指標から総合判断
　5-2 まずは収益性から 投資価値を判断
　5-3 リスクとリターンを はかりにかける
　5-4 資本調達コストを さらに勘案する
　5-5 資金繰りなどの観点から 投資の安定性をチェックする

第6章　進化する不動産証券化
　6-1 不動産証券化は いまやビジネスの常識
　6-2 不動産証券化の基本スキーム SPVが「特別の器」として機能
　6-3 実務上よく利用されるスキーム 「GK-TK」「TMK」「REIT」「FTK」
　6-4 不動産証券化の主な活用パターン 「流動化型」「運用型」「開発型」
　6-5 投資家層を広げる不動産証券化のデジタル市場
　
第7章　押さえておきたい金融商品取引法
　7-1 金融商品取引法の基本 不動産証券化と様々なかかわり
　7-2 証券化スキームによって異なる 登録すべき金融商品取引業
　7-3 ビジネスの前提となる行為規制とコンプライアンス・リスク管理

第8章　不動産投資戦略、七つの基本
　8-1 ［ポートフォリオ運用］リスクとリターンをコントロール
　8-2 ［レバレッジ］借入金の活用で投資利回り向上
　8-3 ［外部成長と内部成長］事業拡大と効率性を両にらみ
　8-4 ［不動産のマーケットサイクル］市場の潮流を読んで手を打つ
　8-5 ［リアル・オプション］適切なタイミングで投資判断
　8-6 ［出口戦略］投資段階から不動産売却を考える
　8-7 ［投資家への利益還元］成長投資とのバランスをとる

Column
　最近の大型不動産取引、1000億円超ずらり
　住宅を家計の資産として考えてみると
　バブルは再来するか？
　不動産投資と行動経済学