難解事例から探る 財産評価のキーポイント　第８集

ＣＡＳＥ１　宅地の評価につき、種々の論点（（1）角地に該当するか否か、（2）角地に該当するとした場合の正面路線の判定及び（3）利用価値が著しく低下している宅地の評価（10％減）の適用の可否）が争点とされた事例
ＣＡＳＥ２　土地区画整理事業の施行地区内の土地の価額を不動産鑑定士による不動産鑑定評価額に基づいて評価することの可否が争点とされた事例
ＣＡＳＥ３　被相続人の生前に同人の認識のない状況で所有する土地等の売買契約が締結された後の引渡前に相続開始があった場合において、その後、相続人によって当該土地等の買主への引渡しがされたときにおける相続財産の区分（土地等又は売買残代金請求権）が争点とされた事例
ＣＡＳＥ４　市街地農地の価額について無道路地であり、かつ、宅地造成費が多額に必要とされることから宅地開発に係る経済的合理性が認められず開発困難な市街地農地等に該当するとして純農地の評価方法を適用することの可否が争点とされた事例
ＣＡＳＥ５　医療法人の出資の評価（純資産価額方式）に当たり（（1）所有地を路線価方式により評価することの可否、（2）医療法人が建物所有目的で相当の地代により賃借している土地に対する自用地価額の20％相当額の資産計上の可否）が争点とされた事例
ＣＡＳＥ６　貸家の入居者及びその関係者のみが通行の用に供していると認められる貸家敷地内の通路部分が評価通達24（私道の用に供されている宅地の評価）に定める私道供用宅地（特定の者の通行の用に供されている宅地）に該当するか否かが争点とされた事例
ＣＡＳＥ７　貸家の入居者及びその関係者のみが通行の用に供していると認められる貸家敷地内の通路部分が評価通達24（私道の用に供されている宅地の評価）に定める私道供用宅地（特定の者の通行の用に供されている宅地）に該当するか否か及び評価通達14－３（特定路線価）に定める特定路線価の設定対象とされる路線の意義が争点とされた事例
ＣＡＳＥ８　評価通達20－２（地積規模の大きな宅地の評価）の定めを市街化調整区域のうち都市計画法34条（開発許可の基準）12号の規定に基づき宅地分譲に係る開発行為を行うことができる区域（12号区域）に所在する宅地に適用することの可否が争点とされた事例
ＣＡＳＥ９　市街化区域内に存する農地及び雑種地（近傍比準地目：宅地）の価額算定に当たり控除すべき宅地造成費に該当するか否かにつき各種項目（整地費・地盤改良費・土止費）ごとに実務的な詳細が争点とされた事例