賢く注文住宅を建てたい人のための家づくりリテラシー

はじめに

［第１章］業者任せの客と顧客ファーストじゃない業者
注文住宅を建てた人の多くは後悔する!?
家を建てた人の約８割が後悔しているという現実
お客さんの迷惑よりも、契約数を優先してしまう業界
ハウスメーカーにも、工務店にも、建築家にも“弱点”はある
深く理解していないまま担当者に任せてしまう施主
理想の暮らしを実現するための家づくりリテラシー

［第２章］賢い人ほど身につけている！　時間もコストも
節約するための「家づくりリテラシー」
リテラシーが低い担当者との仕事は、施主がリードしていく
家づくりは５Ｗ２Ｈで考える
家づくりの７つの要素Ａ―誰がつくるのか（Ｗｈｏ？）
家づくりの７つの要素Ｂ―なぜ家を建てるのか（Ｗｈｙ？）
家づくりの７つの要素Ｃ―どんな家が理想か（Ｗｈａｔ？）
家づくりの７つの要素Ｄ―どこに住むのか（Ｗｈｅｒｅ？）
家づくりの７つの要素Ｅ―予算はいくらか（Ｈｏｗ ｍｕｃｈ？）
家づくりの７つの要素Ｆ―どんな暮らしがしたいのか（Ｈｏｗ？）
家づくりの７つの要素Ｇ―いつ建てるのがベストか（Ｗｈｅｎ？）

［第３章］賢く建てたい人のための家づくりリテラシー『ヒト編』
業者とのコミュニケーションギャップをなくすことが何より大切
理想の家づくりをしてくれる建設業者を探す
ハウスメーカーに依頼する
工務店に依頼する
設計事務所に依頼する
ＤＸの導入で担当者とのコミュニケーション不足を補う
どこから買うかではなく、誰から買うか
注意しなければならない担当者を見極める
「仕事ができる人」と「いい人」は違う！

［第４章］賢く建てたい人のための家づくりリテラシー『モノ編』
業者に流されないよう立地や住宅設備に求める基準を決めておく
土地選びにはタイミングも必要。土地も人を選ぶ
自然災害と地盤の問題
限られた条件のなかで最善の選択をするために
理想の間取りは水回りのサイズから先に考える
なぜ、高気密・高断熱にするのか？
高断熱住宅が健康に直結する理由とは
断熱性能をどこまで上げるべきか？
気密と断熱をセットで考える
窓とパッシブデザイン
アフターメンテナンスについて

［第５章］賢く建てたい人のための家づくりリテラシー『カネ編』
注文住宅の予算は意外な出費も漏れなくおさえる
家づくりで避けて通れないのが「不動産」「建築」「金融」業者への対応
土地探しは建物と同時進行で考える
土地の価格と将来性
物件価格以外にかかる家づくりの費用とは？
住んでからが本番。ローン以外にかかる維持費のリアル
住宅ローン選びは「借りるべき金額」を知ることから
住宅ローンの仕組みとタイミングを理解する
団体信用生命保険とは？　住宅ローンと保険の話
工務店や不動産会社は住宅ローンに詳しくない？
購入後“魔の１週間”をいかに乗り越えるか

［第６章］人生一度の大きな買い物で後悔する前に
正しいリテラシーを身につければ
理想の暮らしは必ず手に入る
情報に振り回されず、自分の軸を持って選択する
施主とのふれあいで気づく、家づくりは人づくりだということ
行き詰まる前に住まいの代理人を頼る
私が住まいの代理人が必要だと思う理由

おわりに
付録　理想の家づくりをするためのチェックリスト