快適な暮らしと資産形成を実現　タワマン住み替え成功ガイド

はじめに

第1 章　高収入層に意外と多い「将来への経済的な不安」
老後を見据えた資産形成の最適解とは
「世帯年収１５００万円」では安心できない現実　　
貯蓄に回すだけでは資産は徐々に目減りする　　
不動産投資は比較的長期の安定が見込める　　
「住み替え」資産形成を勧めるワケ　　
数ある不動産のなかでも狙い目はタワーマンション　　
活況を呈するタワーマンション市場　　

第2章　住んでよし、資産性よし
タワーマンションの魅力と「住み替え」資産形成のメリット
「住み替え」資産形成の最大の利点は、住宅ローンの利用にあり　　
税制上の優遇措置を活用しない手はない　　
売却時も最大３０００万円の控除を受けられる　　
タワーマンションの所有は、相続税対策としても有効
住まいとして利用するからこそ価値がある　　
ライフスタイルの変化に応じて、臨機応変に住み替える

第3章　タワマン住み替え成功ガイド ～基礎編～
世帯年収１５００万円から始めるタワーマンション売買の基礎知識　　
「住宅ローンのギモン」をおさらい
住宅ローン控除を受けるための条件とは　　
不動産業界固有の「囲い込み」は、顧客にとって百害あって一利なし　　
不動産のエージェントのサポートは不可欠　
物件価値を知りたいなら、経験豊富なエージェントとＡＩに頼るべし

第4章　タワマン住み替え成功ガイド ～購入編～
価値が下がりづらい、売れる物件とは　　
高い資産価値と快適さを備える住まいを選ぶ　　
物件選びで最優先すべきは「立地」　　
プロが厳選！　世帯年収１５００万円世帯に教える、注目エリア　　
再開発の情報はこまめに確認を　　
富裕層は物件のステータスに重きをおく　　
需要が高いのは広さ70㎡クラスの物件　　
眺望はステータスや資産価値に直結する　
築20 年でも資産価値の上昇は十分見込める
共用部分は豪華さよりも実用性が大事　　
タワーマンション購入の第一歩は人生設計から　　
人生設計シミュレーション　　
ペルソナ１
40代ファミリー・世帯年収２０００万円（夫：上場企業役員／妻：専業主婦／子ども：6歳）　
ペルソナ２
20代・年収２０００万円・独身ビジネスパーソン　　
ペルソナ３
30代・世帯年収１５００万円・共働きパワーカップル　　
ペルソナ４
50代夫婦（世帯年収２０００万円・子どもは大学生２人）　　
ペルソナ５
40代夫婦＋高校生の子ども１人（夫：大手商社部長・年収２０００万円）　　
内見時にチェックしたいタワーマンションのポイント　　
購入から返済までお金の流れを確認する　　
住宅ローンの借り入れについての考え方

第5章　タワマン住み替え成功ガイド ～売却編～
できるだけ高く売り、手元に残るお金を増やす方法　　
住み替えの周期は５年超10年以下が最適解　　
新たなローンを組むには「売ってから買う」が常道　　
資金が足りないときの緊急手段とは　
住み替えのフローと各項目の勘所　　
「３０００万円特別控除」は高所得者でも使えるが条件に注意　　
売却益が丸々懐に入るわけではない
査定額は目安にすぎない　本当に高く売るための工夫とは　　
売却前のリノベーション、リフォームは本当に必要か　
売却プロセスの全体像をつかむ　　
売却時の内見は軽視すべきではない　

第6章　タワーマンション売買は理想の人生を実現する手段
10年後、20年後を見据えて「次の住み替え」を考える　　
私たちの願いは、「タワマン住み替え」を通じた人生設計のお手伝い　　
「売却先行」も顧客の信頼を得る手段の一つ　　
技術が進歩しても不動産エージェントに求められる役割は変わらない　　
20年先を見据えてこそ、理想の人生が手に入る　

おわりに
巻末特集　住み替え資産形成におすすめ！　都心のタワーマンションランキング　　
▪共用施設が素晴らしいタワーマンションランキング
▪外観が美しいタワーマンションランキング