新版　記載例でわかる！　不動産鑑定評価書を読みこなすための基礎知識

目次
第１章　鑑定評価とはどのようなものか

　１　本章の狙い

　２　鑑定評価とはどのようなものであるか

　３　不動産鑑定評価基準にいう「鑑定評価」とは

　４　鑑定評価額と固定資産税評価額等はどのように異なるのか

　５　鑑定評価額と公示価格、市場での取引価格はどのように異なるのか

　　１　公示価格との相違

　　２　市場での取引価格との相違

第２章　どのような場合に鑑定評価を実施するか　～鑑定評価の目的～

　１　鑑定評価書の利用者とは

　２　公的機関における鑑定評価書の利用

　３　民間企業における鑑定評価書の利用

　４　金融及び証券化目的での鑑定評価書の利用

　５　個人における鑑定評価書の利用

第３章　鑑定評価書には何が書かれているか

　１　鑑定評価書を読むための予備知識

　２　鑑定評価の基本的事項

　３　対象不動産の確認

　　１　物的確認

　　２　権利の態様の確認

　４　不動産の価格形成要因

　　１　一般的要因とは

　　２　地域要因とは

　　３　個別的要因とは

　５　鑑定評価の方式（手法）

　　１　価格の三面性について

　　２　各方式の基本的な考え方

　　３　各方式と価格を求める手法、賃料を求める手法との関係

　　４　各手法の留意点

第４章　鑑定評価から読み取れる情報と詳細が読み取りにくい情報

　１　本章の狙い

　２　鑑定評価書から読み取れる情報

　　１　対象不動産の表示

　　２　鑑定評価の条件

　　３　価格時点

　　４　価格の種類

　　５　対象不動産の確認

　　６　鑑定評価額の決定の理由の要旨

　３　鑑定評価書の記載だけでは詳細が読み取りにくい情報

第５章　不動産鑑定評価書の実際例と読み方・留意点　～土地編～

　１　本章の狙い

　２　更地の鑑定評価書例　～分譲マンション用地～

　３　更地の鑑定評価書例　～戸建住宅用地～

　４　更地の鑑定評価書例　～隣接地併合の限定価格～

　５　更地の鑑定評価書例　～土壌汚染物質や地下埋設物を含む土地～

　６　借地権の鑑定評価書例　～商業地のケース～

　７　底地の鑑定評価書例　～住宅地のケース～

　８　土地残余法の適用例

　　１　土地残余法の適用例

　　２　土地残余法の適用過程

第６章　不動産鑑定評価書の実際例と読み方・留意点　～土地及び建物編～

　１　本章の狙い

　２　自用の建物及びその敷地の鑑定評価書例

　３　貸家及びその敷地の鑑定評価書例

　４　区分所有建物及びその敷地の鑑定評価書例

第７章　不動産鑑定評価書の実際例と読み方・留意点　～賃料編～

　１　本章の狙い

　　１　土地の賃料と建物（敷地を含む）の賃料

　　２　新規賃料と継続賃料の相違

　　３　継続賃料の評価をめぐって

　２　建物及びその敷地の継続賃料（家賃の鑑定評価）

　　１　継続賃料（継続家賃）の評価手法

　　２　継続賃料（継続家賃）の鑑定評価書例

　３　継続賃料（継続家賃）の鑑定評価書例

　４　宅地の継続賃料（地代の鑑定評価）

　　１　継続賃料（継続地代）の評価手法

　　２　継続賃料（継続地代）の鑑定評価書例

　５　継続賃料（継続地代）の鑑定評価書例

第８章　不動産鑑定評価書の活用方法

　１　本章の狙い

　２　利用者からみた鑑定評価書の活用の仕方

　　１　対象不動産の確認に用いた資料

　　２　登記数量と実測数量の把握

　　３　地域の状況や類似不動産の市場動向の把握

　　４　供給処理施設の整備状況

　　５　その他の環境条件

　　６　閉鎖登記簿謄本や古地図等の調査結果

　　７　都市計画法、建築基準法等による規制の内容

　　８　最有効使用について