ハーバード式不動産投資術

はじめに　どんな時代でも生き残れる不動産投資家になるために



序章：ハーバード流不動産投資術を学ぶための準備体操

１　レッスン前の準備体操からスタート！

２　何をおいても身につけるべきスキル、それは "Do Your Home Work!（自分の宿題をする！）"

３　身近な住まいの疑問から始まる不動産投資の世界"What’s Your Rent? "分析とは

４ ハーバードで学んだ不動産学は世界の共通語、一生使えるスキル「ＢＯＥ分析」を身につける



第１章：ハーバード式不動産投資術、普遍の方程式「Creating α」

１　生き残る不動産投資家になるキーワードはCreatingα

２　５つの分野でアルファを創造し平均を上回れ

３　アルファを創造し、エクスポネンシャル（指数関数的）に資産を拡大する



第２章：ハーバードで学んだ不動産をデザインするとは

１　物件の内装デザインに惚れるな！　真の不動産デザインで判断せよ！

２　掘り出し物の土地や物件の見つけ方の極意

３　既存所有物件、相続物件こそデザインの力で利回り向上、節税が可能に！



第３章：ハーバードで学んだ不動産ファイナンスの極意

１　驚異のリターン物語「BOEは映えるスナップショット、プロ・フォルマは壮大な映画」

２　レバレッジ（てこの原理）を知る～ポジティブ・レバレッジとネガティブ・レバレッジ

３　銀行を唸らせるハーバード式投資事業計画、プロ・フォルマとは

４　ハーバード教授も驚いた！世界でも最も有利な日本の融資環境



第４章：ハーバードで学んだ不動産チームの重要性

１　クリエイティブ大家になるための良いチームの組み方～ワークフローマップ

２　大家仲間は最強のメンターであり情報ソースだ！

３　建築家、不動産企画コンサルとのコラボから生まれる付加価値



第５章：ハーバードで学んだ勝ち残るために必要な景気サイクルと出口戦略

１　10年の景気サイクルと５年の人の記憶サイクル～不況時に何ができるか？

２　不動産投資の時間的価値（Time value of money）を味方にせよ！

３　出口を常に考えながら、自身の不動産の市場価値を計算しておく

４　売却をハッピーエンドに終わらせる



第６章：ハーバードで学んだ再現性と資産拡大の戦略

１　不動産投資をフルコースで楽しむ～調査から計画＆投資、期中管理から売却まで

２　資産運用高を拡大する～３年、５年、１０年サイクルで資産を入れ替えながら拡大する



第７章：ケース・スタディで学ぶ不動産の新しい手法

Case 01：極小地でのマイクロ・デベロップメント戦略

Case 02：シェエアリンク・エコノミー活用で超高利回り

Case 03：融資担当者をデザインのちからで説得し低金利銀行への大胆借り換え　他