郊外戸建住宅地　次世代につなぐ戦略

はじめに

第1章　郊外戸建住宅地とは
第1節　なぜ郊外戸建住宅地をとりあげるのか
1.郊外住宅地の歴史と本著の対象
2.開発年代別、距離圏域別に俯瞰する

第2節　郊外住宅地の発展と入居年代別の特徴
1.郊外化と逆郊外化─郊外住宅地の発展プロセス
2.老朽化・空き家化に直面する60・70年代の開発
3.質の向上と分散化・遠郊外化が目立つ80～90年代の開発
4.小規模化が進む2000年代以降の開発

第2章　次世代に住み継げる戸建住宅地に向けた課題
第1節　住まい手の変化と社会変化による課題
1.住まい手の変化─均質な第1世代から多様性の高い第2世代へ
2.社会の変化─仕事・生活環境と自然環境の重視へ

第2節　民間戸建住宅地の利便性や環境特性
1.1都3県の民間戸建住宅地の特徴とは
2.利便・環境コミュニティ指標から把握する

第3節　次世代継承型まちづくりの必要性
1.次世代継承と居住者の懸念
2.次世代継承型まちづくりとは
　
第3章　空き家・空き地問題と予防戦略
第1節　郊外住宅地の空き家の特徴
1.空き家の動向と問題化のプロセス
2.市場性によって異なる空き家問題と対策
3.郊外住宅地の空き家の特徴と流通・予防

第2節　高齢期の健康的な住まい方を促し空き家予防につなぐ
1.高齢期の健康的な生活・住まい方の選択と空き家予防
2.高齢期の生活を考えることから住み継ぎにつなぐ
3.新規住民への住み継ぎ支援

第3節　住民、市民による空き家の管理と活用戦略
1.自治会町内会で進める空き家対策
2.市民資本による空き家活用

第4節　空き地の暫定活用戦略
1.空き地の動向と郊外戸建住宅地でのコミュニティ活用
2.菜園・農園活用と地目区分
3.空き地の有効活用の事例
　　　
第4章　豊かな緑を維持創出する再生戦略　S101
第1節　郊外戸建住宅地の緑とその効果
1.戸建住宅地の緑の減少と管理不全化
2.地域の緑によるプラス効果
3.緑による効果の定量化

第2節　庭と地域の緑に関する住民意識と緑化政策のギャップ
1.庭の緑の関する住民のストレスや管理実態と地域緑化活動
2.郊外住宅地の緑に関する支援政策

第3節　緑を維持創出するための5つの戦略
1.多様な緑の効果の可視化によるモチベーションアップと資金循環
2.緑の担い手の拡大とリーダーづくりと人材プラットフォーム
3.近隣地域の小規模な緑と地域管理
4.自治体・造園業のwin-winの関係づくり
5.緑の維持は義務的活動から主体的活動へ
　　　
第5章　多様化する新規ニーズへの対応戦略
第1節　高齢者が生活を楽しめる住宅地へ
1.「地域内住み替え」によるコミュニティの継続
2.コミュニティで活躍する高齢者たち

第2節　子育て世帯に選ばれる住宅地へ
1.共働き世帯と子育て環境づくり
2.地域での原体験を増やす─コミュニティスクールとまちづくりワークショップ

第3節　働く場としての郊外住宅地へ
1.郊外住宅地における働く環境の重要性
2.郊外住宅地で働く人を支える─「まちなかbiz」のチャレンジ

第4節　新たな機能を強化する
1.サービスの整備標準
2.郊外戸建住宅地でのサービス機能の検証
　　　
第6章　住民による地域独自の魅力の創出戦略
第1節　地域資源の変化をきっかけとした魅力づくり
1.地域資源の老朽化や衰退化を生かす
2.空き店舗化をきっかけとした花と緑とコミュニティ再生─都筑区中川エリア

第2節　外部との連携による魅力づくり
1.周辺地域や施設との連携による魅力づくり
2.ウォーキングコースづくりを地域魅力づくりへ
　　　
第7章　住民と行政の役割・担い手づくり
第1節　担い手としての住民の役割
1.多様な自治会町内会と住宅地再生での役割
2.住民の自由な活動を課題解決や魅力づくりに結びつける

第2節　地元自治体の責任と役割
1.持続可能な地域づくりと立地適正化計画の活用
2.住み継ぎのための計画づくり・地区計画の活用

第3節　主要な担い手確保に向けて
1.郊外戸建住宅地の再生と担い手確保の難しさ
2.企業・NPOなどの役割
3.エリア再生を進めるうえでの中核となる調整・事務局機能

第8章　郊外戸建住宅地を次世代につなげるために
1.次世代継承型まちづくりの重要性
2.次世代継承型まちづくりの提案のまとめ
3.次世代継承型まちづくりを進めるための体制
4.次世代継承型まちづくりの進め方

巻末資料