建築家のための土地学講義

序論：投資・所有・運営の視点から土地への実践を読むために
・投資の視点――「貨幣投資」と「関係人口」を組み合わせる
・所有の視点――「空間の開き方」と「権利の分配度」を組み合わせる
・運営の視点――「意思決定の主体」と「更新可能性」を組み合わせる

事例編
CASE 1：堅実な収支計画で設計を支える
――路地文化の街へ段階的に生み出す商いの場
／KITAYON（寶神尚史）
・路地の文化と個人商店の街
・建築の成立条件を自ら引き受ける
・三つの土地、三つの建築
・収支計画とキャッシュフローが育てる建築
・街のなかを歩く行為自体を引き込む路地
・建築を街へと開く構造形式の選択
・街の風景として慎重に決めるファサード
・建築の「品格」――細部がつくる街からの信頼
・街をゆっくりと育てる更新の在り方
・「群」として捉えることで変わる運営
・土地を所有することで、設計は続く

CASE 2：改修しながら用途と空間を組み替える
―― 一体化した入居と運営で築く地域との関係
／ＳＭＩ：ＲＥＹＯＹＯＧＩ（進藤強）
・小さく貸すことから始まった実践
・小さな用途の挿入が生んだ波及効果
・建築家からオーナーへ
・取得した建物の課題を「整備する余地」として読み替える
・小さな区画ごとに用途を重ねながら改修する
・所有物件に隣接した再建築不可物件を連動させる一体的再編
・入居者であり運営者でもあるという意識を生む仕組み
・住む・働く・泊まる、そして学を重ねる運営
・地域との関係をつくり直す
・未完成であること、自走すること

CASE 3：ファンド組成を絡めて遊休不動産を再生・運営する
――密集市街地に点在する複合施設
／せんつく（青木公隆）
・路地と木造密集市街地の歴史的背景
・建築家が地域に関わるという選択
・「せんつく１」の誕生と運営開始
・「せんつく」の運営が建築を更新する
・更新されない理由が集積する空き家
・空き家再生とファンド組成を同時に行う
・公共性を内包する「せんつく２」――目的がなくても居場所になり得る場所をつくる
・離散的な点がつながる都市像
・銭湯のあいだに「せんつく３」を置く
・なぜ土地を所有するのか――建築・運営・都市をつなぐために

CASE 4：多様なルートで取得した空き家を分散拠点化する
――郊外団地でさぐる組織の働き方
／ハヤシハウス（黒沢健一）
・未完のまま使い継がれた現場の集合としての団地
・アイデンティティとしての郊外
・初めて取得した空き家を団地全体の共有資源へ
・空き家取得の三つの回路
・ハヤシハウス――能動的な取得から拠点化へ
・分散拠点が支える組織の働き方
・地域への開きと限定的な公共性
・状況へのリアクションがつくる「明日の郊外団地」

CASE 5：空洞化した海際集落と人を建築でつなげる
――多様な人々を巻き込み、育てる自治
／Ｒｅ「」ＳＨＩＭＩＺＵ－ＵＲＡ　ＰＲＯＪＥＣＴ（伊藤智寿）
・開発されない条件不利地に移住する
・状況に応じて更新される、ゴールを決めないプロジェクト
・不特定多数ではなく、特定多数に向けて場をひらく
・空き家群から生まれる多様な場所
・同時並行で改修が行われていく空き家群
・集落の敷地境界をほどき、つなげる「ろま」
・建築を接点にして地域に関わる人を呼び込む
・所有・使用・分配の再設計
・集落の時間を取り戻し、自治をつくる

CASE 6：廃屋の修繕を一軒から路地単位へ広げる
――労働を運営に組み込むアーティストの村
／バイソン（西村周治）
・坂の上に発生した空き家群とバイソン
・自ら買い、直し、運営する
・一軒から路地単位へ──修繕が生んだ取得の連鎖
・８割廃材による更新――壊さず、直しすぎない
・住居＋αの再編――広さを活かす
・家賃と労働を組み込んだ運営構造
・循環する資金と社会還元
・修繕から生まれる村

CASE 7：用途・施工・建築の境界が揺らぐ公共的な場を運営する
――専有・共有を固定しない長屋
／ヨルン（山口陽登）
・表が裏に転じた一条通り商店街
・空き家になることが決まっていた長屋
・建築をつくる上での権利を１００％持つ
・契約と空間の可変性
・長屋の露出した側面をファサードにする
・プロとアマチュアの境界を編み直す
・所有が拡張する視点――建築からエリアへ
・滲むファサードと自発的公共空間
・なぜ土地を所有するのか――公共を私的に立ち上げるために

CASE 8：隣地取得で山間集落の建物群をつなぐ
――住むことで生まれる設計と運営への意識
／静原村の家・事務所・宿泊棟（森田一弥）
・職人の技術と制度が残した集落
・山間集落に拠点を置き、建築に関わる
・築１００年の古民家取得と住みながらの改修
・隣地取得によって広がった段地の建物群
・地域活動を契機とした空き家取得と宿への転用
・請負型施工から部分的な自主施工への転換
・宿の運営を通じて継続する建築への関与
・分散した建物群を歩いてつなぐ集落の日常
・現場にある材料から即興的に導かれる設計判断
・集落に拠点を持ち、所有を通じて関わり続ける


講義編
1：建築家たちはどのように土地に関わるか
・近代の建築家・都市計画家にとっての「土地」
・田園都市構想から浮かび上がる「土地の三配分」
・見過ごされてきた「制度」としての土地観
・土地固有の文脈が抽象化される危うさ――アンリ・ルフェーブルと空間の商品化
・土地の所有に責任が伴わなくなった現代――近代的所有権からの乖離
・「無責任な所有」は法制度で正せるか――日本における土地基本法の限界
・投資・所有・運営を現代の実践として捉え直す
・求められるのは３つの実践を統合する主体
・実践を阻む３つのジレンマを乗り越えるための制度設計
・建築家・施工者のポテンシャル――現代の土地問題に取り組める能力者

2：投資のデザイン
・貨幣だけが投資ではない――「関係人口」という資源の厚み
・１０万円の建物と、１・５億円の建物――投入する資源の違いが生む両極
・８事例をマップで見る――「投資金額」と「関係人口」を軸に
・貨幣投資が先行せざるを得ない場所で関係人口をどう育てるか
・関係人口が支えるのは「つくる速度」ではない
・貨幣と関係の間での模索
・マップをどう読むか――３つの視点
・「貨幣投資」と「関係人口」をどう組み合わせるか

3：所有のデザイン
・外部環境に対する「防波堤」としての所有
・権利は集中させつつ空間を開く――多様な活動を受け止める意志
・開いた空間で自律性を育てる――場所の意味をともにつくるコミュニティ
・８事例をマップで見る――「空間の開き方」と「権利の分配度」を軸に
・所有以外の権利をどのように分配するか
・公的な性質と権利の分配のバランス――実践のために取りうる様々な出発点
・コモンズを目指して――途上にある実践をどう読むか
・このマップをどう見るか――３つの視点
・「空間の開き方」と「権利の分配度」をどう組み合わせるか

4：運営のデザイン
・所有者が決める方が、かえって場は動く
・「ゴールを決めない」決断が俊敏な更新を可能にする――伊藤さんの運営
・計画の蓄積と対話の継続が運営の柔軟性を生む――寳神さんの運営
・８事例をマップで見る――「意思決定の主体」と「更新可能性」を軸に
・所有者が決めるが内容は固定しない――伊藤・進藤の実践
・「すべて決める」をゆっくり手放すなかで生まれた秩序――西村さんの特異な位置
・利用者との対話で意思決定の重心のバランスを取る――青木・山口・黒澤・森田
・このマップをどう読むか――３つの視点
・「意思決定の主体」と「更新可能性」をどう組み合わせるか

おわりに