空き家・空きビルDIYリノベーション

Ⅰ 関係者の愛着と共感を育むDIYリノベーション
―𠮷原勝己（九州DIYリノベWEEK)
1 小規模な不動産再生が広がっている
　　　　戸建空き家だけではない、築古の民間収益物件も大問題
　　　　点在する実践をつなぐ―九州DIYリノベWEEKの役割
2 共感を育み古さを価値に変える
　　　 賃貸マンションのリノベーション、入居者と一緒にDIYに取り組むー山王マンション
　　　 廃墟ビル1棟のDIYリノベからストック活用文化に取り組む―冷泉荘
　　　 地方都市で入居者の関係性のデザインから始める―コーポ江戸屋敷
3 DIYリノベーションの2つのポイント
　　 　経年優価・ストック活用文化への転換
　　 建物の設計から関わり方の設計へ

Ⅱ 連鎖する人・事業・まちを元気にする実践

○大家さんがDIYに取り組み共感を広げる

01 大家になった主婦がDIYリノベに挑戦。共感不動産をつくる―井上美恵子「松葉ビレッジ」（久留米市）
　　　相続をきっかけに突然大家になる
　　　DIYにチャレンジすることを決断する
　　　DIYに自ら取り組んでみる～壁塗りから始まり、外装塗装まで～
　　　松葉ビレッジを共感不動産に

02 DIYで生まれた共感の繋がりで豊かな暮らしをつくる―半田啓祐、半田満「ハンダアパート」（久留米市）
　　　危機感から自らDIYリノベに取り組む
　　　入居者同士のコミュニティが生まれる
　　　物件の周りに豊かなコミュニティを形成すると出店につながる
　　　久留米市全体のまち＋づくりに取り組む

○DIYで拠点づくりを広げる

03 地域おこし協力隊員が拠点づくりの連鎖反応を起こす―阿部　昭彦「KATARO base 32ほか」（柳川市）
　　　DIYリノベーションで拠点をつくる
　　　拠点をまちなかに連鎖させる
　　　協力隊退任後も柳川にかかわり古民家改修にも取り組む

04 Iターンし空き家を再生。チャレンジを育む拠点をつくる―白水梨恵「横川kito」（霧島市横川町）
　　　横川町にIターンし、まちづくりに取り組む
　　　まちづくりの交流拠点としてカフェと宿をDIYでつくる
　　　国の登録有形文化財を再生、事業化する
　　　子供たちのチャレンジを後押しするユースセンターを立ち上げる

05 消防士時代から仲間と重ねた、DIYによる拠点づくり―徳永伸介「月と太陽」（長洲町）
　　　古民家をリノベーションしたカフェと出合う
　　　カフェあゆたりの常連客から新たな拠点が広がっていく
　　　九州DIYリノべWEEK長洲チームを立ち上げる
　　　消防士を退職し自分自身の拠点を夫婦でつくる

○事業をとおしてまちを豊かにする

06 DIYで宿を開業、地域の魅力アップのため「掃除」から取り組む―野北智之「前原宿ことのは」（糸島市）
　　　ゲストハウスを開く
　　　掃除から始め街の魅力をとりもどす
　　　なぜ掃除なのか
　　　まちを気持ちが良い場所に

07 まちに楽しいことを増やし、事業を通じて地域の課題を解決する―冨山博史「大牟田ビンテージのまち㈱」（大牟田市）
　　　家業の不動産業を継ぎ、立て直す
　　　地域の社会課題を事業を通じて解決する
　　　後継者問題と人材育成に取り組む
　　　地域内外に関係人口を増やし、より広範囲の課題に取り組む

08 建物の意匠デザインの先に、地域課題の解決を見据える―村田明彦「村田建築設計所」（玉名市）
　　　建てて終わりではなく、その先の賑わいづくりまで考える
　　　建物を地域に開き、事業を推し進める
　　　多くの人の「絡まり代」をつくり、共感の輪を広げる
　　　若者とともに地域の魅力を発信する拠点をつくる

09 医師らが空きビル活用しヘルスケアコミュニティを目指す―中村光成「（一社）のあそびlabo」（荒尾市）
　　　駅前の廃ビルをDIYで地域のたまり場に
　　　人が回遊する拠点を駅前に広げる
　　　ヘルスケアコミュニティを目指す
　　　小さな市町同志でアライアンスを組み、人材を調達しあう

○職能を活かしてビジネスモデルをつくる

10 看板業を魅力的にするため、ビンテージビル創出に挑戦―石黒ちとせ「㈱アドイシグロ」（長野市）
　　　異業種連携の勉強会を通じリノベーションに出会う
　　　自社マンションのリノベーションプロジェクトを開始
　　　若い社員の関わりを得て、リノベーションが会社の事業に
　　　まちの子供たちの美意識づくりに関わる
　　　ものづくりを捨てず、看板で良い文化をつくる

11 建築デザイナーが社会実験を重ね、空き家活用モデルを開発―末次宏成「スミツグプロジェクト」（熊本市）
　　　最初の取り組み―入居者によるDIYができるニレノキハウス
　　　空き家を再生して宿泊事業を展開―スミツグプロジェクト
　　　空き家活用に宿泊業を選んだわけ
　　　ライフスタイルの変化に建築デザインで応えていく
　　　窯元の再生を通じてまちづくりにチャレンジする

12 空き家解決のため管理と活用を組み合わせたモデルを創出―田原淳嗣「（一社）田布施iTurns」（田布施町）　　　
　　　家を大切にするだけでなく、地域環境を良くする必要性に気づく
　　　共感不動産と出会い挑戦する
　　　「友創舎」の事業モデル―共感不動産＋住宅診断
　　　友創舎の実績と2025年「田布施空き家ばんぱく」を開催
　　　空き家問題の解決と私たちらしい幸せの形の復興

13 「コミュニティ大工」という職能で過疎のまちを再生する―加藤潤「コミュニティ大工」（頴娃町）
　　　頴娃町に移住し、観光地づくりから始める
　　　観光まちづくりの視点から空き家活用が広がる
　　　空き家の利活用はハードとソフトの両面が必要
　　　コミュニティ大工という新たな職能

○空き家×不動産業が開く可能性

14 不動産業の経験を活かし半年で5軒の空き家を事業化―橋本千嘉子「（株）ARCH」（下関市）
　　　新たな人との出会いがまちづくりに取り組むきっかけに
　　　半年間で5棟を購入、マスターリース。スピード感をもって事業を進める
　　　子育て女性や地域の人がチャレンジしやすい環境を創出する
　　　人と人、人とコトをつなぐ新たな不動産業を目指す

15 専門知識を活かし社会課題解決型の不動産ビジネスを実践―上田耕太郎「（株）フジ開発ほか」（合志市）
　　　空き家対策のために、まちづくり会社に参画する
　　　こうし未来研の取り組み
　　　金融機関を説得するツールとして「ローンパッケージ」を開発
　　　地域課題を共有する創業事業者を支援する
　　　専門知識を活かし他のチームとアライアンスを組む

16　遊休不動産を活用し地域課題を解決。三方良しの事業を展開―脇黒丸一磨「DesignSpace合同会社」（伊佐市）
　　　100軒以上の空き家を借り手につなぐ
　　　事業用不動産の再生に取り組む
　　　倒産した高齢者介護施設や地域医療を再生する
　　　若者と農業を始める
　　　地域課題の御用聞きから始める。お金はしっかりもらう

17 定額で自由に使える空き家を増やし、社会の仕組みを変える―𠮷浦隆紀「(有)𠮷浦ビル」（九州）
　　　築古物件の経営を引き継ぐ
　　　スケルトンDIY方式にチャレンジする
　　　まちづくり会社「（株）樋井川村」を立ち上げる
　　　空き家を1万棟再生し、若い人につなげたい

Ⅲ　DIYリノベーション実践のための方法論― 𠮷原勝己　
1 文化・主体・経営のサイクルを回す
　　　1 ストック活用文化・主体性を誘発する仕掛け・共感不動産経営
　　　2 主体性誘発のための仕掛け―３つのスイッチ
　　　3 共感不動産経営―経営コンセプト、場、関係性と時間のデザイン

2　各地で実践するための３つの基本姿勢
　　　1 社会的価値と経済的価値の同調
　　　2 相互教育と学びの場の創造
　　　3 様々な境界を超える

3 DIYリノベーションが地方社会にもたらす可能性