はじめに


第１部
自力リフォームのための
中古住宅の「選び方、買い方」


テーマ１　中古住宅とは何か？
１　中古住宅とは？
２　中古住宅のメリットとデメリット
３　２０２５年４月に施行された建築基準法改正について
４　ＤＩＹリフォームを前提にした中古住宅の探し方

テーマ２　格安中古住宅の探し方
１　中古住宅はどこで探すのか？
２　実際に現地に足を運ぶ
３　誰に相談するか
４　探すときの注意点

テーマ３　物件見学に行ってみよう
１　不動産会社訪問の準備
２　不動産会社訪問の流れ
３　現地見学の準備
４　現地での確認ポイント
５　見学後の検討

テーマ４　自力リフォームを前提とした中古住宅の選び方
１　建物の構造と、その状態を確認する
２　上下水道の配管や電気設備の確認
３　間取りの自由度
４　リフォームしやすい素材や仕上げ
５　法的な規制とリフォーム計画
６　自分のスキルと時間・予算を考慮

テーマ５　中古住宅によくある瑕疵

テーマ６　中古住宅購入の流れ

テーマ７　場所ごとの「自力リフォーム」難度目安
１　「外壁」「屋根」
２　屋内の「床」
３　屋内の「壁」「天井」
４　水回り（キッチン、バスルーム、トイレ）
５　「窓」「室内ドア」
６　電気設備
７　家の構造材
【総評】
自力リフォーム「必要度・手軽さ」早見表

テーマ８　自力リフォーム実現のためのプランニング
１　物件調査（１週間）
２　工事の準備（１週間）
３　解体工事（２〜４週間）
４　プロに依頼したい箇所の工事（２〜４週間）
５　構造材の修理・補強工事（４〜８週間）
６　屋根の修理（２〜４週間）
７　内装工事（４〜８週間）
８　設備の設置（２〜８週間）
９　仕上げ作業（２〜４週間）

テーマ９　自力リフォーム的・中古住宅「危険度」ランキング


第２部
自力リフォームのための
基礎知識

テーマ１　リフォーム工事に必要な工具
１　基本の手工具
２　電動工具
３　仕上げ工具
４　安全装備

テーマ２　代表的な工具の使い方
１　寸法を測り、墨線を引く
２　ノコギリで木を切る
３　金槌で釘を打つ
４　基本的な電動工具の使い方
◉丸ノコで木を切る
◉インパクトドライバーで材木を接合する
◉ジグソーで材木を切断する
◉ディスクグラインダーの使い方
◉サンダーの使い方
５　電動工具を使用する際の注意点

テーマ３　リフォーム工事に使う主な材料
１　木材
２　床用の素材
３　内壁用の素材
４　その他の材料

テーマ４　自力リフォームの材料の購入先



第３部
自力リフォームの実践

テーマ１　「内壁」の自力リフォーム
１　壁の構造
２　内壁ＤＩＹリフォームと建築確認申請
３　内壁をリフォームするときの下準備
４　下地処理した壁に壁紙を貼る
５　下地処理を施したモルタルや合板の壁に漆喰を塗る
６　既存の壁を壊すリフォーム

テーマ２　「床」の自力リフォーム
１　床の構造
２　床ＤＩＹリフォームと建築確認申請
３　床をリフォームするときの下準備
４　床材の種類と特徴
５　下地用合板の上に無垢・合板フローリング材を張る
６　既存の１階床を壊すリフォーム

テーマ３　「屋根」と「外壁」の自力リフォーム
１　屋根の構造
２　外壁の構造
３　屋根・外壁リフォームと建築確認申請
４　屋根・外壁リフォームと足場
５　瓦屋根を撤去してアスファルトシングルを張るリフォーム
６　外壁のサイディングを外して板壁にリフォーム
７　モルタル壁の作り方

テーマ４　「水回り」の自力リフォーム
１　水回りリフォームと法律
２　水回りリフォームでよく使う工具と資材
３　各エリアのリフォームポイント
４　水道蛇口の交換　
５　洗面台の交換　
６　洋式水洗トイレ便器の交換　
７　古い台所設備を最新のシステムキッチンに交換　

おわりに
参考文献