マンション再生は「誰と組むか」で決まる

第１章　あなたのマンションはすでに分岐点にある
　国民の１割以上が住んでいる分譲マンション
　築40年以上のマンションが増加している
　マンションに忍び寄る「２つの老い」
　建物の老いが引き起こす７つの現象
　修繕ができるマンション、できないマンション
　コラム：法定耐用年数は税務上の話に過ぎない
　親のマンションを相続した子どもに起きる不幸
　マンション再生で検討すべき４つの選択肢

第２章　最新の法改正で「ルールと前提」が変わった
　そもそも「区分所有法」とは何か？
　区分所有法の３つの中核ポイント
　区分所有法と「マンション再生円滑化法」
　マンション再生は区分所有者の責任でもある
　マンションを建て替えることのメリットとは？
　実施が少ない建替えはこれからがチャンス
　法改正で変わった「マンション再生」５つのポイント

第３章　避けられない住民の対立をどう解決するか？
　マンション再生における「合意形成」とは何か？
　再生の前に必要な３つの合意
　合意形成を支える４つのプロセス
　まとまらない議論に共通する４つのギャップ
　団地においてはギャップがさらに複雑化する
　合意形成業務における「公平」とは何か？
　マンション再生で起こりがちな５つのケース
　ケース①：デベロッパーの梯子外しで管理組合が大混乱
　ケース②：慎重なデベロッパー選びが再生の左右を分ける
　ケース③：将来の資産価値の提示で反対者を賛成者にできる
　ケース④：専門家の不用意な一言で「感情」の問題に
　ケース⑤：高齢の住民が多いがゆえに起こりがちな問題

第４章　主導権の有無は最初の選択がすべてを決める
　マンション再生に関わる「専門家」たちとは？
　マンション再生で管理組合がやりがちな間違い６選
　それぞれの専門家には「自分の立っているポジション」がある
　無料相談は必ず「その後のビジネス前提」であることを理解する
　ある程度の相談にはお金がかかることを想定する
　原則として主導権は管理組合側にあることを理解する
　パートナーは「中立な専門家」を選ぶべき
　パートナーはフェーズごとに変更するつもりで
　コラム：マンション再生は「建替え」だけが選択肢ではない

第５章　管理組合が知っておきたい正しいコンサルタント選び
　マンション再生コンサルタントを選ぶときの５つのポイント
　コンサルタントが行う４つの「設計」
　団地になると設計プロセスはさらに複雑化する
　選んではいけないコンサルタントの６つの特徴
　マンション再生は「検討できる」だけラッキー