資産を動かせ！

第１章　【現金】あなたの現金は砂時計に入っている――現金が静かに溶けていく現実　

１－１　「１００万円」という数字は守れても、「価値」は守れない　

１－２　「元本保証」の言葉の罠――保証されるのは「額面」だけ　

１－３　インフレ＝現金保有への「見えない税金（サイレント・タックス）」　

１－４　スタグフレーションの恐怖――給料が上がらないのに物価だけ上がる　

１－５　日本円だけに依存するリスク─―構造的な円安圧力を理解する　

１－６　あなたの余剰現金は、10年後にいくら目減りするか　

COLUMN　見えない同乗者─―あなたのバスには「別の乗客」がいる　

　

第２章　【株式】ＮＩＳＡは正解だが、「経営権」は自分にない

２－１　株式の本質を正しく理解する─価値はあるが、コントロールは効かない　

２－２　「出口（取り崩し）」が最大の分岐点――山登りと山下りは違う　

２－３　株はフロー（定期収入）を作るのが苦手　

２－４　あなたは「乗客」のままで定年を迎えられるか　


第３章　【金（ゴールド）】究極の「守り」だが、利息も配当もゼロ　

３－１　なぜ中央銀行は金を買うのか　

３－２　歴史上ゼロになった通貨は多いが、ゼロになった金はない　

３－３　有事の金――国が滅びても、換金できる流動資産　

３－４　金の致命的弱点――金利がつかない（増えない）　

３－５　金は「盾」だ――しかし「盾」だけでは戦えない　

３－６　金の買い方――選択肢と判断基準　

３－７　なぜ「金が先」でなければならないのか――不動産への心理的ブリッジ　

３－８　ここまで読んで、まだ引っかかっていること　

　

第４章　【不動産】リスクをねじ伏せ、「カネ」を産む事業　

４－１　「守りの金」→「攻めの不動産」へ　

４－２　収益不動産――「実体×収益性」のハイブリッド　

４－３　オーナー社長になれる――意思決定権が自分に戻る　

４－４　家賃の「遅行性」は弱点でもあり、最大の強みでもある　

４－５　動かせない資産をどう守るか――金との補完関係　

４－６　ゴールは見えた。あとは「どの道で手に入れるか」だ　

　

第５章　【レバレッジと戦略】会社員が不動産を手に入れる「２つの道」　

５－１　会社員が選ぶべき不動産投資の「２つの道」　

５－２　借金を恐れるな――レバレッジは「管理すべき攻略ツール」　

５－３　金利が上がっても利益が出る仕組み――ストレステストで安全を確認する　

５－４　会社員の信用力とアパートローン――使わなければ消える最強の武器　


第６章　【実践】失敗しない物件の選び方と運営　

６－１　すべての不動産が勝てるわけではない――「住み続ける箱」を見抜く眼力　

６－２　自宅は消費。狙うべきは「他人が家賃を払う物件」　

６－３　大家業は労働ではない――管理会社と組んで自動化せよ　

６－４　不動産には「打ち手」がある――株にはない構造的な強み　

６－５　＜章末ワーク＞自分の「勝ちパターン」条件を文章化する　

　

第７章　【結論】最強の「サバイバル・ポートフォリオ　

７－１　「金×不動産」の黄金比率を作れ　

７－２　トライアングルが完成したとき、老後不安は「構造的に」消滅する　

７－３　不動産収益が完成すれば、株は「必須」から「選択」に変わる　

７－４　どのシナリオでも生き残れるポートフォリオ──「全天候型」の検証　

７－５　「全部同時にやる必要はない」――ステージと余剰資金で進め方は変わる