おきなわの不動産相続

はじめに

第1章　こんなに違う！ 沖縄の不動産、その特徴とは

沖縄の不動産
　特徴その①　財産のなかに不動産の割合が多い
　　コラム　なぜ評価額が上がるのか
　特徴その②　相続登記されていない
　特徴その③　家督相続の考えが根強い

不動産相続　基本となるポイント
　ポイント①　遺言書の作成　遺留分のことも含めて書くのが重要
　　コラム　公正証書遺言と自筆証書遺言
　ポイント②　相続人の把握　前婚がある場合は特に注意が必要
　　コラム　養子縁組トラブル
　ポイント③　財産の把握　不動産だけでなく証券なども
　ポイント④　意向の把握　お盆のときがオススメ


第2章　もめないための不動産相続ケーススタディ

ケース①　相続をサポートする専門家
　まずは知ろう！ 沖縄の現状について
ケース②　遺産分割協議書
　相続人は署名・押印前に確認　専門家の力を頼ること
ケース③　配偶者居住権
　｢住み慣れた家で暮らしたい」　遺言書はどう設定すればよかったか
ケース④　路線価（相続税路線価）
　相続税対策で父がアパート建築　引き継いだ長男が得たものは……
ケース⑤　共有名義
　アパートと貸地を相続したきょうだい　疎遠にならずに済むためには
ケース⑥　おしどり贈与
　子のない妻が自宅で暮らし続けるのに必要だったことは
ケース⑦　養子縁組
　「相続は血族で」と考える人たちがすべきこと
ケース⑧　底地
　資産価値がないと思った「底地」　相続税を計算したらとんでもない額に
ケース⑨　 3000万円特別控除
　税金「ゼロ」にできたかも……　空き家相続で確認しておきたかったこと
ケース⑩　自筆証書遺言書保管制度
　もめる大半は遺言書がないのが原因
　万全を期すには公正証書遺言がお勧め
ケース⑪　相続廃除
　父親が作った遺言書が火種に　借金押しつけてきた長男　
ケース⑫　相続放棄
　父親の借金、相続放棄したはずが……
　金融機関からの督促が止まらない
ケース⑬　 「贈与」と「相続」
　先祖代々の土地を名義変更　１年半後、父親に届いたのは……
ケース⑭　不動産取引の意思確認
　母のため、築40年の自宅を売却するも断念
　原因は認知症の父との共有名義だった
ケース⑮　手付解除
　所有地を売った父　代金受け取る前に亡くなる
　解約はできるのか？
ケース⑯　軍用地
　相続税対策にも利用!?　高騰する沖縄の軍用地
ケース⑰　相続登記の義務化
　祖父の土地、実は20人以上が所有者？ 相続登記の遅れが招く問題とは
ケース⑱　家族信託
　父が認知症で物件を売却や修繕できない　防ぐカギは？
ケース⑲　小規模宅地等の特例制度
　相続税評価額が最大８割引きに！ 知っておきたい制度とは
ケース⑳　相続土地国庫帰属制度
　安易に相続したら想定外の費用負担　避ける方法はあったのか
ケース㉑　失踪宣告
　不明者除き遺産分割協議が可能に　所在不明の相続人がいるケースで
ケース㉒　成年後見制度
　精神疾患の弟に代わっての取引で　買主から違約金請求
ケース㉓　養子離縁届
　祖父と養子の孫に一体何が？ 男系相続へのこだわりが裏目に
ケース㉔　相続対策
　母と息子が裁判で争う不幸も……
　相続を「争族」にしないため、専門家の力を

おわりに
索引